Aussichten für die Entwicklung des Immobilienmarktes in Montenegro

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Wie in jeder sich entwickelnden Region der Welt erlebte der Immobilienmarkt in Montenegro seinen Entwicklungsboom, bewegte sich dann auf die Bühne eines starken Preisverfalls und die letzte Stufe der anfänglichen Formation des Marktes - wurde die Stabilisierung der Preise.

Heute sind die Preise auf ein vernünftiges Niveau gestiegen. Dies bedeutet, dass der Preisunterschied zwischen primären und sekundären Immobilien deutlich unterschiedlich geworden ist. Neue Wohnkomplexe bieten eine radikal neue Qualität von Komfort und Gemütlichkeit. Dies ist in erster Linie das Layout der Wohnung in der Bauphase auf Wunsch des zukünftigen Eigentümers, die Bildung von Erholungsgebieten, Schwimmbäder und sogar Spa-Zonen. Wenn im Jahr 2013 solche Komplexe an den Fingern gezählt werden konnten, nimmt ihre Zahl heute exponentiell zu. Wichtig ist, dass neue Regionen regional erweitert und abgedeckt werden und solche Komplexe entstehen. Unter ihnen sind AKACIA HILL in Djenovici, LUCICI VILLAGE in Herceg Novi, RISAN CLAB in Risan, Komplexe VICTORIA RESIDENCE und PORTO BUDVA, neue Einrichtungen in DUKLEY in Budva, BECICI GARDENS in Becici und viele andere.

Natürlich gibt es Skeptiker, die sofort die Frage stellen: "Wer wird es kaufen?"

Erstens schafft Nachfrage Angebot, und zweitens raten wir Ihnen, "durch neue Häuser zu gehen", die gerade im Bau sind und versuchen, Immobilien zu kaufen. Ich kann mit Sicherheit sagen, dass 70% der Wohnungen bereits verkauft sind! Ich bestätige dies aus der persönlichen Erfahrung und Erfahrung meiner Firma, die mit großen Entwicklern zusammenarbeitet.

Natürlich gab es eine Abteilung unter Käufern in zwei Kategorien. Leute, die zumindest ein Grundstück in Meeresnähe kaufen und als Datscha hierher kommen wollen. Und Leute, die wohlhabender sind, deren Familien ziemlich lange ein Jahr in ihrer eigenen Wohnung verbringen, einem Haus an der adriatischen Küste.

Meiner Meinung nach entwickelt sich gerade der Immobilienmarkt in Montenegro, und nicht, wenn Villen und Wohnungen als warme Semmeln gekauft wurden. Und dafür gibt es Gründe.

Der Hauptgrund ist der kolossale Unterschied in der Wohnqualität, der vor einigen Jahren in Montenegro und den heutigen Vorschlägen entstanden ist. Der nächste Grund ist, dass sie aufgehört haben, Immobilien als "heiße Pies" zu kaufen. Zuvor verkaufte jede Wohnung, jede Qualität, mit fragwürdigen Materialien. Heute ist der Käufer leserlich geworden. Von den Entwicklern ihrer Kunden werden ausschließlich Qualität, Standort, interne Infrastruktur und Erholungsgebiete angezogen!

Einige haben in Montenegro vor drei oder vier Jahren keine Immobilien gekauft, weil es in ihrer internen Infrastruktur keine Qualität und attraktive Wohnungen gab. Natürlich gab es eine Reihe von Luxuskomplexen, aber ihre Preise waren um eine Größenordnung höher als der durchschnittliche Markt. Sie können eher dem Luxussegment zugeordnet werden.

Im vergangenen Jahr hat die Nachfrage nach Immobilien in der Nähe der Skigebiete in Montenegro zugenommen. Leute, die eine Immobilie an der Küste kauften und hier dauerhaft wohnten, begannen, einen solchen Kauf als Datscha zu betrachten. Ein heißer Sommer und eine große Anzahl von Touristen zwingen sie für eine kurze Zeit in die Berge zu gehen und Neujahr in der gewohnten (Schnee) Umgebung zu verbringen. Natürlich gibt es heute nicht mehr so ​​viele Käufer, aber die niedrigen Preise für die "nördlichen" Immobilien und die sich entwickelnde Infrastruktur der Städte Kolashin und Zhabljak tragen Früchte. Ich bin fest davon überzeugt, dass die Skigebiete sehr aktiv sein werden und sich schnell entwickeln werden. Konkrete Schritte wurden bereits in diese Richtung unternommen, und die Finanzierung wird sowohl von der montenegrinischen Regierung als auch von privaten Investoren bereitgestellt.

Es ist kein Geheimnis, dass die Hauptkäufer von Immobilien in Montenegro Bewohner von Großstädten und Megastädten sind. Aus diesem Grund gibt mir das Recht zu behaupten, dass die Anzahl der Käufer von Immobilien wird nicht nur nicht sinken, sondern wird wachsen. Ein Mensch, der beim ersten Auftreten in irgendeiner Weise hektisch und tollwütig lebt, denkt an das "Haus am Meer". Und in der Regel ist "dieses Meer" nicht in seinem eigenen Land. Nicht weil sein Land schlecht ist, sondern weil er die Situation verändern will, die Küche, neue Eindrücke bekommen, etc. Also ist die Person arrangiert!

Natürlich wird dies ein qualitativ neuer Käufer sein, der keine Wohnungen kauft, indem er von der Straße zu einer unbekannten Immobilienagentur geht . Und kauft direkt in der Verkaufsabteilung des Entwicklers oder durch eine Agentur, die mit dem Entwickler zusammenarbeitet und einen guten Ruf hat.

Die politische Situation im Land, also der Beitritt Montenegros zur NATO (wie viele "Liebhaber" Montenegros sagen), wird die Auswahl der Immobilienkäufer in diesem Land nicht beeinflussen. Vergessen wir nicht, dass Spanien, wo eine große Menge an Immobilien von Einwanderern aus der ehemaligen UdSSR erworben wurde, ein Mitglied der NATO und Griechenlands ist, die auch unsere Bürger gewählt haben. Es gibt viele Beispiele dafür. Viele Menschen gehen auch in die Türkei, um sich auszuruhen, und sie ist ein Mitglied der NATO, historisch nicht der liebenswürdigste Nachbar Russlands.

Ich bin sicher, dass diese politische Hysterie bald enden wird. Die Leute gehen dorthin und kaufen Immobilien, wo sie sich wohl und wohl fühlen, und die lokale Bevölkerung nimmt sie gut auf.

Heute können wir mit Sicherheit sagen, dass Montenegro im nächsten Jahrzehnt ein absolut neues Niveau der Entwicklung des Tourismusgeschäfts und der Entwicklung der internen Infrastruktur erreichen wird. Neue Wohnanlagen, Hotels werden gebaut, die Unterhaltungsindustrie entwickelt sich, etc. Viele Leute denken, dass der Bau des Parks der Dinosaurier und des neuen Wasserparks eine kleine private Investition ist, aber es sind diese Investitionen, die das Land attraktiver machen und den Strom von Touristen erhöhen! Die Folge davon ist die Entwicklung des Immobilienmarktes.

Natürlich hat das Land seine eigenen Probleme. Aber mit solchen Problemen konfrontiert jedes Land, das gerade seine unabhängige unabhängige Entwicklung beginnt. Ich glaube, dass eine Person das Land lieben sollte, in dem er lebt und zu seiner Entwicklung beiträgt.

Gurgen Zakoyan, Mitinhaber der Adriatic-DomStroy Company

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