Perspectivas para el desarrollo del mercado inmobiliario en Montenegro

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Como en cualquier región en desarrollo del mundo, el mercado inmobiliario en Montenegro experimentó su boom de desarrollo, luego pasó a la etapa de una fuerte caída en los precios y la etapa final de la formación inicial del mercado - se convirtió en la estabilización de los precios.

Hoy, los precios se han movido a su etapa razonable. Esto significa que la diferencia de precio entre bienes raíces primarios y secundarios se ha vuelto significativamente diferente. Los nuevos complejos residenciales ofrecen una calidad radicalmente nueva de confort y comodidad. Este es principalmente el diseño del apartamento en la etapa de construcción a petición del futuro propietario, la formación de áreas de recreación, piscinas e incluso zonas de spa. Si en el 2013 tales complejos podrían contarse con los dedos, hoy su número aumenta exponencialmente. Y lo importante es que las nuevas regiones se están expandiendo y cubriendo a nivel regional, y tales complejos se están construyendo. Entre ellos se encuentran AKACIA HILL en Djenovici, LUCICI VILLAGE en Herceg Novi, RISAN CLAB en Risan, complejos VICTORIA RESIDENCE y PORTO BUDVA, nuevas instalaciones en DUKLEY en Budva, BECICI GARDENS en Becici y muchos otros.

Por supuesto, hay escépticos que inmediatamente harán la pregunta: "¿Quién lo comprará?"

En primer lugar, la demanda crea oferta y, en segundo lugar, le aconsejamos que "camine por nuevas viviendas", que se encuentran en construcción e intentan comprar bienes inmuebles. ¡Puedo decir con certeza que el 70% de los apartamentos ya se vendieron! Lo apruebo a partir de la experiencia personal y la experiencia de mi empresa, que coopera con grandes desarrolladores.

Naturalmente, había una sección entre compradores en dos categorías. Gente que quiere comprar al menos alguna propiedad cerca del mar y venir aquí como dacha. Y las personas más adineradas, cuyas familias pasan bastante tiempo al año en su propio departamento, una casa en la costa del Adriático.

En mi opinión, es ahora que el mercado de bienes raíces en Montenegro se está desarrollando, y no cuando se compraron villas y apartamentos como pasteles calientes. Y hay razones para esto.

La razón principal es la diferencia colosal en la calidad de la vivienda, que se construyó hace varios años en Montenegro y las propuestas de hoy. La siguiente razón es que dejaron de comprar bienes inmuebles como "pasteles calientes". Anteriormente, vendió cualquier departamento, cualquier calidad, con materiales de acabado cuestionables. Hoy el comprador se ha vuelto legible. ¡Exclusivamente calidad, ubicación, infraestructura interna y áreas de recreación son atraídas por los desarrolladores de sus clientes!

Algunos no compraron bienes raíces en Montenegro hace tres o cuatro años porque no había viviendas atractivas y de calidad en su infraestructura interna. Por supuesto, existían varios complejos de lujo, pero sus precios se establecieron en un orden de magnitud mayor que el mercado promedio. Se pueden atribuir más bien al segmento de lujo.

Durante el año pasado, la demanda de bienes inmuebles en las cercanías de las estaciones de esquí en Montenegro ha aumentado. Las personas que compraron una propiedad en la costa y viven aquí permanentemente, comenzaron a considerar tal compra como una casa de campo. Un verano caluroso y una gran cantidad de turistas los obligan a irse por un corto tiempo a las montañas, y pasan las vacaciones de Año Nuevo en el ambiente habitual (la nieve). Por supuesto, hoy no hay tantos compradores como este, pero los bajos precios del mercado inmobiliario "del norte" y la infraestructura en desarrollo de las ciudades de Kolashin y Zhabljak dan sus frutos. Mi profunda creencia es que las estaciones de esquí serán muy activas y se desarrollarán rápidamente. Ya se han tomado medidas concretas en esta dirección y el Gobierno de Montenegro y los inversores privados están proporcionando financiación.

No es ningún secreto que los principales compradores de bienes inmuebles en Montenegro son residentes de grandes ciudades y megaciudades. Es esta la razón que me da el derecho de afirmar que el número de compradores de bienes raíces no solo no disminuirá, sino que crecerá. Una persona que vive en un ritmo agitado y rabioso a la primera aparición de cualquier medio piensa en la "casa junto al mar". Y como regla, "este mar" no está en su propio país. No por el hecho de que su país es malo, sino porque quiere cambiar la situación, la cocina, obtener nuevas impresiones, etc. ¡Entonces la persona está arreglada!

Por supuesto, este será un comprador cualitativamente nuevo que no comprará vivienda yendo a una agencia inmobiliaria desconocida desde la calle. Y comprará directamente en el departamento de ventas del desarrollador o a través de una agencia que trabaje con el desarrollador y tenga una buena reputación.

La situación política en el país, es decir, la entrada de Montenegro en la OTAN (como dicen muchos "amantes" de Montenegro), no afectará la elección de los compradores de bienes raíces en este país. No olvidemos que España, donde una gran cantidad de bienes inmuebles ha sido adquirida por inmigrantes de la antigua URSS, es miembro de la OTAN y Grecia, que nuestros ciudadanos también han elegido. Hay muchos ejemplos de tal. Muchas personas también van a Turquía a descansar, y ella es miembro de la OTAN, históricamente no el vecino más amable de Rusia.

Estoy seguro de que esta histeria política terminará pronto. La gente va allí y compra bienes inmuebles donde se sienten cómodos y cómodos, y la población local los lleva bien.

Hoy podemos decir con seguridad que en la próxima década Montenegro alcanzará un nivel absolutamente nuevo de desarrollo tanto del negocio turístico como del desarrollo de la infraestructura interna. Se están construyendo nuevos complejos residenciales, hoteles, se está desarrollando la industria del entretenimiento, etc. Mucha gente piensa que la construcción del Parque de los Dinosaurios y del nuevo parque acuático es una pequeña inversión privada, ¡pero son estas inversiones las que hacen que el país sea más atractivo y aumente el flujo de turistas! La consecuencia de esto es el desarrollo del mercado inmobiliario.

Por supuesto, el país tiene sus propios problemas. Pero con tales problemas se enfrenta cualquier país que recién está comenzando su desarrollo independiente e independiente. Creo que una persona debe amar al país en el que vive y contribuir a su desarrollo.

Gurgen Zakoyan, copropietario de Adriatic-DomStroy Company

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