Les perspectives de développement du Monténégro marché immobilier
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Comme dans toutes les régions du monde en développement, le marché immobilier au Monténégro a connu un boom de développement, puis déplacé à l'étape d'une forte baisse des prix et la dernière étape de la formation initiale du marché - a été la stabilisation des prix.
Aujourd'hui, les prix ont évolué dans une mesure raisonnable. Cela signifie que la différence de prix entre le réel primaire et secondaire immobilier est devenu sensiblement différent. De nouveaux complexes résidentiels offrent radicalement nouvelle qualité de confort et de convivialité. Ceci est principalement une mise en page de l'appartement en construction à la demande du futur propriétaire, la formation de zones de loisirs, piscines et même un spa. Si en 2013 tels complexes peuvent être comptés sur les doigts, mais maintenant leur nombre augmente de façon exponentielle. Et ce qui est important - étendre géographiquement pour couvrir de nouveaux domaines, où de tels complexes sont en cours de construction. Parmi eux AKACIA HILL Djenovici, Lučići VILLAGE à Herceg Novi, Risan CLAB à Risan, complexes et VICTORIA RESIDENCE PORTO BUDVA, de nouveaux objets à DUKLEY à Budva, BECICI JARDINS à Becici, et bien d'autres.
Bien sûr, il y a des sceptiques qui demandent immédiatement la question: « Qui va l'acheter »
Tout d'abord, la demande crée l'offre, et de recommander d'autre part « marcher à travers de nouvelles maisons », qui sont en construction et essayer d'acheter une propriété. Je peux dire que 70% des appartements ont déjà été vendus! Je dis cela de l'expérience personnelle et l'expérience de mon entreprise, qui coopère avec les développeurs principaux.
Bien entendu, il y avait une division entre les clients en deux catégories. Les gens qui veulent acheter au moins une propriété près de la mer et de venir ici comme résidence d'été. Et les gens sont plus riches, dont les familles passent une assez longue période de temps, dans son propre appartement, une maison sur la côte Adriatique.
À mon avis, il est en train de devenir un marché immobilier a lieu au Monténégro, et non pas lorsque les villas et les appartements sont achetés comme des petits pains chauds. Et avec raison.
La principale raison - une énorme différence dans la qualité des logements, qui a été construit il y a quelques années au Monténégro, et les propositions d'aujourd'hui. Une autre raison est que cessé d' acheter des biens immobiliers, « comme des petits pains chauds ». Auparavant, vendu tout appartement, de toute qualité, avec des matériaux intérieurs discutables. Aujourd'hui, l'acheteur est devenu la fine bouche. La qualité exceptionnelle, l'emplacement, les zones d'infrastructure interne et de loisirs attirent les développeurs de leurs clients!
Certains n'ont acheté les biens immobiliers au Monténégro il y a 3-4 ans, au motif qu'il n'y avait pas de haute qualité et attrayant dans leur logement infrastructure interne. Bien sûr, il y avait une série de complexes de luxe, mais leurs prix sont beaucoup plus élevés que la moyenne. Au contraire, ils peuvent être attribués au segment de luxe.
Au cours de l'année dernière et la demande accrue pour les biens immobiliers à proximité des stations de ski du Monténégro. Les gens qui ont acheté une propriété sur la côte et vivent ici tout le temps, ont commencé à envisager un tel achat comme résidence d'été. L'été chaud et le grand nombre de touristes les ont forcés brièvement aller à la montagne et de passer les vacances du Nouvel An dans une des conditions familières (neige). Bien sûr, ces acheteurs aujourd'hui n'ont pas beaucoup, mais le faible prix de l' immobilier « du Nord » et le développement des infrastructures dans Kolasin et Zabljak portant des fruits. Je suis profondément convaincu que les stations de ski sont très actifs et rapides à se développer. Nous avons déjà pris des mesures concrètes dans ce sens et le financement est alloué par le gouvernement du Monténégro, ainsi que des investisseurs privés.
Il est bien connu que les principaux acheteurs de biens immobiliers au Monténégro - sont des résidents des villes et grandes villes. C'est cette raison me donne le droit de dire que le nombre d'acheteurs n'a pas diminué, mais se développera. Un homme qui vit dans le rythme effréné et frénétique à la première apparition d'au moins un moyen de penser à la « maison de la mer. » Et en règle générale, une « mer » est pas dans leur pays. Pas pour la raison que son pays est mauvais, mais parce qu'ils veulent un changement de décor, cuisine, acquérir de nouvelles expériences, etc. C'est comment les gens!
Bien sûr, ce sera un nouvel acheteur qui n'acheter un logement, d' entrer dans l'agence immobilière inconnue dans la rue. A achèterait directement du promoteur des ventes ou par une agence qui travaille avec le développeur et a une bonne réputation.
La situation politique dans le pays, qui est, l'entrée du Monténégro dans l' OTAN (selon de nombreux « fans » du Monténégro), n'affectera pas le choix des acheteurs de biens immobiliers dans ce pays. N'oublions pas que l' Espagne, qui a acquis une énorme quantité de biens de l'ex - Union soviétique, est membre de l' OTAN et la Grèce, qui a également été choisi par nos citoyens. Des exemples d'une telle grande. En Turquie aussi, vont se reposer beaucoup, et il est - un membre de l'OTAN, a historiquement pas le plus aimable voisin russe.
Je suis sûr que cette hystérie politique se terminera bientôt. Les gens vont acheter des biens où ils sont confortables et agréables, et la population locale les prend bien.
Aujourd'hui, nous pouvons dire que le Monténégro dans la prochaine décennie viendra à un nouveau niveau de développement tout comme une entreprise touristique et le développement des infrastructures internes. La construction de nouveaux complexes résidentiels, des hôtels, l'industrie du divertissement en pleine évolution, etc. Beaucoup de gens pensent que la construction du parc des dinosaures et le nouveau parc aquatique - un petit investissement privé, mais que ces investissements rendent le pays plus attractif et augmenter le flux de touristes! La conséquence est le développement du marché de l'immobilier.
Bien sûr, il y a aussi des problèmes dans le pays. Mais ces problèmes rencontrés par un pays qui commence tout juste son développement indépendant indépendant. Je crois qu'un homme doit aimer le pays dans lequel ils vivent et contribuent à son développement.
Gurgen Zakoyan, copropriétaire de la société Adriatique-DOMSTROY
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