Prospettive per lo sviluppo del mercato immobiliare in Montenegro

Questa è una traduzione automatica.
Clicca qui per leggere la pubblicazione in lingua originale.

Come in ogni regione in via di sviluppo del mondo, il mercato immobiliare in Montenegro ha conosciuto il suo boom di sviluppo, per poi passare alla fase di forte calo dei prezzi e alla fase finale della formazione iniziale del mercato - è diventato la stabilizzazione dei prezzi.

Oggi i prezzi sono passati al loro stadio ragionevole. Ciò significa che la differenza di prezzo tra immobili primari e secondari è diventata significativamente diversa. I nuovi complessi residenziali offrono una qualità radicalmente nuova di comfort e intimità. Questo è principalmente il layout dell'appartamento in fase di costruzione su richiesta del futuro proprietario, la creazione di aree ricreative, piscine e persino zone termali. Se nel 2013 tali complessi potessero essere contati sulle dita, oggi il loro numero aumenta esponenzialmente. E l'importante è che le nuove regioni vengano ampliate e coperte a livello regionale, e tali complessi vengano costruiti. Tra questi troviamo AKACIA HILL a Djenovici, LUCICI VILLAGE a Herceg Novi, RISAN CLAB a Risan, complessi VICTORIA RESIDENCE e PORTO BUDVA, nuove strutture a DUKLEY a Budva, BECICI GARDENS a Becici e molti altri.

Certo, ci sono degli scettici che faranno immediatamente la domanda: "Chi lo comprerà?"

In primo luogo, la domanda crea offerta, e in secondo luogo vi consigliamo di "camminare attraverso nuove case", che sono in costruzione e provare ad acquistare immobili. Posso dire con certezza che il 70% degli appartamenti è già stato venduto! Approvo questo dall'esperienza personale e dall'esperienza della mia azienda, che collabora con grandi sviluppatori.

Naturalmente, c'era una sezione tra gli acquirenti in due categorie. Persone che vogliono comprare almeno qualche proprietà vicino al mare e venire qui come una dacia. E le persone più benestanti, le cui famiglie trascorrono parecchio tempo all'anno nel loro appartamento, una casa sulla costa adriatica.

A mio parere, è proprio ora che il mercato immobiliare in Montenegro si sta sviluppando, e non quando le ville e gli appartamenti sono stati acquistati come torte calde. E ci sono ragioni per questo.

La ragione principale è la differenza colossale nella qualità delle abitazioni, che è stata costruita diversi anni fa in Montenegro e le proposte di oggi. La ragione successiva è che hanno smesso di comprare immobili come "torte calde". In precedenza, vendeva qualsiasi appartamento, qualsiasi qualità, con materiali di finitura discutibili. Oggi l'acquirente è diventato leggibile. La qualità, l'ubicazione, l'infrastruttura interna e le aree ricreative sono attratte esclusivamente dagli sviluppatori dei loro clienti!

Alcuni non hanno acquistato immobili in Montenegro tre o quattro anni fa perché nella sua infrastruttura interna non c'erano abitazioni di qualità e attraenti. Certo, c'erano un certo numero di complessi di lusso, ma i loro prezzi erano impostati su un ordine di grandezza superiore al mercato medio. Possono essere attribuiti piuttosto al segmento di lusso.

Nell'ultimo anno, la domanda di immobili nelle vicinanze delle stazioni sciistiche in Montenegro è aumentata. Le persone che hanno acquistato una proprietà sulla costa e vivono qui permanentemente, hanno cominciato a considerare un acquisto come una dacia. Un'estate calda e un numero enorme di turisti li costringono a partire per un breve periodo in montagna, e trascorrono le vacanze di Capodanno nel consueto (nevoso) ambiente. Certo, oggi non ci sono molti acquirenti di questo tipo, ma i prezzi bassi per il "nord" immobiliare e le infrastrutture in via di sviluppo delle città di Kolashin e Zhabljak portano frutti. La mia convinzione profonda è che le stazioni sciistiche saranno molto attive e si svilupperanno rapidamente. Sono già stati fatti passi concreti in questa direzione e il governo del Montenegro e gli investitori privati ​​stanno finanziando finanziamenti.

Non è un segreto che i principali acquirenti di beni immobili in Montenegro sono residenti di grandi città e megalopoli. È questa la ragione che mi dà il diritto di affermare che il numero di acquirenti di immobili non solo non diminuirà, ma crescerà. Una persona che vive in un ritmo frenetico e rabbioso alla prima apparizione di qualsiasi mezzo pensa alla "casa al mare". E di norma, "questo mare" non è nel suo stesso paese. Non per il motivo che il suo paese è cattivo, ma perché vuole cambiare la situazione, la cucina, ottenere nuove impressioni, ecc. Quindi la persona è sistemata!

Naturalmente, questo sarà un acquirente qualitativamente nuovo che non comprerà abitazioni andando da un'agenzia immobiliare sconosciuta dalla strada. E comprerà direttamente nel reparto vendite dello sviluppatore o attraverso un'agenzia che lavora con lo sviluppatore e ha una buona reputazione.

La situazione politica nel paese, cioè l'ingresso del Montenegro nella NATO (come dicono molti "amanti" del Montenegro), non influenzerà la scelta degli acquirenti immobiliari in questo paese. Non dimentichiamo che la Spagna, dove una grande quantità di beni immobili è stata acquistata da immigrati dall'ex Unione Sovietica, è un membro della NATO e della Grecia, che anche i nostri cittadini hanno scelto. Ci sono molti esempi di tali. Molte persone vanno anche in Turchia per riposare, e lei è un membro della NATO, storicamente non il vicino più amabile della Russia.

Sono sicuro che questa isteria politica finirà presto. La gente va lì e compra immobili dove si sentono a proprio agio e confortevoli, e la popolazione locale li prende bene.

Oggi possiamo tranquillamente dire che nel prossimo decennio il Montenegro raggiungerà un livello assolutamente nuovo di sviluppo sia del business turistico che dello sviluppo delle infrastrutture interne. Nuovi complessi residenziali, hotel in costruzione, industria dello spettacolo in via di sviluppo, ecc. Molte persone pensano che la costruzione del Parco dei Dinosauri e del nuovo parco acquatico sia un piccolo investimento privato, ma tali investimenti rendono il paese più attraente e aumentano il flusso di turisti! La conseguenza di ciò è lo sviluppo del mercato immobiliare.

Certo, il paese ha i suoi problemi. Ma con tali problemi è affrontato da qualsiasi paese che sta appena iniziando il suo sviluppo indipendente indipendente. Credo che una persona dovrebbe amare il paese in cui vive e contribuire al suo sviluppo.

Gurgen Zakoyan, comproprietario della compagnia Adriatic-DomStroy

Questa è una traduzione automatica.
Clicca qui per leggere la pubblicazione in lingua originale.