Acheter une propriété au Monténégro: coûts, calculs, taxes
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Acheter une propriété au Monténégro:
dépenses, calculs, taxes
On croit généralement que l'achat d'une propriété au Monténégro est très simple: il y a de nombreux avantages (en particulier en ce qui concerne les derniers changements dans la législation donnant aux étrangers le droit à une année de résidence temporaire dans le pays). Est-ce vraiment le cas? Comme dans tout autre pays européen, l'achat d'une propriété au Monténégro entraînera un certain nombre de difficultés que vous ne rencontrerez pas dans vos pénates. Par conséquent, les experts conseillent de travailler à travers un agent immobilier et d'acheter un logement sur la recommandation.
Achat avantageux de l'immobilier au Monténégro est l'opération de l'information réelle et un contrôle strict sur un agent agissant dans votre intérêt.
Caractéristiques du logement au Monténégro:
- Tous les calculs que vous devez effectuer à travers la banque, tandis que pour le transfert de fonds, peu importe qu'il soit russe ou monténégrin.
- Il est préférable d'ouvrir le compte Monténégrin - c'est facile, et les documents ne nécessitent qu'un passeport.
- La commission pour le transfert de la Russie ne peut pas être plus de 200 euros, vous pouvez transférer la totalité du montant directement sur le compte du vendeur.
- Un contrat préliminaire est requis, contenant les détails, les principaux détails de la transaction et la description de l'objet, ce qui implique le dépôt de garantie (environ 10% de la valeur). Si l'achat d'un bien immobilier au Monténégro pour une raison quelconque, vous tombe en panne après avoir payé une redevance, il reste avec le propriétaire de la maison, mais le vendeur, refusant de vendre, vous rendra une somme double.
- Documents de base - ceci est votre passeport et un certificat de propriété du logement du vendeur.
- La signature de l'accord final sur le transfert de propriété des biens immobiliers au Monténégro a lieu sur le territoire du pays, et les deux parties ou leurs représentants devraient y participer.
- Après avoir calculé le prix, payer une taxe sur le chiffre d'affaires (3% pour aujourd'hui lors de l'achat d'un bien immobilier secondaire, cette taxe ne s'applique pas aux nouveaux bâtiments). Rappelez-vous que de la réception du reçu à l'heure du paiement, il ne devrait pas prendre plus de 2 semaines - d'autres pénalités sont calculées.
- Lorsque l'argent pour un appartement ou une maison au Monténégro est transféré, les taxes sont payées, il est possible de déposer des informations auprès du registre cadastral afin d'entrer un autre nom du propriétaire dans le registre. Une fois la documentation de la maison enregistrée, tout le monde passe à un nouveau propriétaire (cela prendra environ un mois).
- Les frais qui accompagnent également l'achat de biens immobiliers au Monténégro: les frais d'inscription, qui est la moitié du coût du logement, 3-5% vous paierez l'agent immobilier et jusqu'à 500 euros à l'avocat, si nécessaire.
- Taxe sur l' immobilier au Monténégro est de 0,25% par an.
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