Acquisto di proprietà in Montenegro: spese, calcoli, imposte
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Comprare una proprietà in Montenegro:
spese, calcoli, tasse
Si ritiene generalmente che l'acquisto di un immobile in Montenegro sia molto semplice: ci sono molti vantaggi (specialmente in relazione agli ultimi cambiamenti legislativi che danno agli stranieri il diritto a un anno di residenza temporanea nel paese), ci sono pochi problemi. È davvero così? Come in qualsiasi altro paese europeo, l'acquisto di una proprietà in Montenegro comporterà una serie di difficoltà che non incontrereste nei vostri penati nativi. Pertanto, gli esperti consigliano di lavorare attraverso un agente immobiliare e acquistare abitazioni sulla raccomandazione.
L'acquisto vantaggioso di beni immobili in Montenegro è l'operazione di informazioni reali e il controllo rigoroso su un agente che agisce nei suoi interessi.
Caratteristiche delle abitazioni in Montenegro:
- Tutti i calcoli necessari per condurre attraverso la banca, mentre per il trasferimento di fondi non importa se è russo o montenegrino.
- È meglio aprire l'account montenegrino: è facile e i documenti richiedono solo un passaporto.
- La commissione per il trasferimento dalla Russia non può essere superiore a 200 euro, è possibile trasferire l'intero importo direttamente sul conto del venditore.
- È richiesto un contratto preliminare contenente i dettagli, i principali dettagli della transazione e la descrizione dell'oggetto, che prevede il deposito di garanzie reali (circa il 10% del valore). Se l'acquisto di beni immobili in Montenegro per qualche motivo si rompe dopo aver pagato una tassa, rimane con il proprietario della casa, ma il venditore, rifiutando di vendere, ti restituirà una doppia somma.
- Documenti di base: questo è il tuo passaporto e un certificato di proprietà dell'alloggio da parte del venditore.
- La firma dell'accordo definitivo sul trasferimento della proprietà di beni immobili in Montenegro ha luogo sul territorio del paese e devono partecipare entrambe le parti oi loro rappresentanti.
- Dopo aver calcolato il prezzo, paga un'imposta sulla cifra d'affari (3% per oggi quando acquisti un immobile secondario, questa tassa non si applica ai nuovi edifici). Ricorda che dal ricevimento della ricevuta al momento del pagamento, non dovrebbe richiedere più di 2 settimane - ulteriori sanzioni sono calcolate.
- Quando vengono trasferiti i soldi per un appartamento o una casa in Montenegro, le tasse vengono pagate, è possibile archiviare le informazioni con il registro catastale per inserire un altro nome del proprietario nel registro. Una volta registrata la documentazione per la casa, tutti si trasferiscono in un nuovo proprietario (questo richiederà circa un mese).
- Spese che accompagnano anche l'acquisto di beni immobili in Montenegro: la quota di iscrizione, che è la metà della percentuale del costo degli alloggi, 3-5% si pagherà l'agente immobiliare e fino a 500 euro per l'avvocato, se necessario.
- La tassa immobiliare in Montenegro è dello 0,25% all'anno.
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