L`immobilier au Monténégro: Le marché a-t-il sombré?

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L'immobilier au Monténégro: Le marché a-t-il sombré?

Au milieu de cet hiver, les analystes ont prédit l'effondrement du marché monténégrin: les transactions immobilières au Monténégro ont été vraiment impressionnées par leur désavantage pour les vendeurs, et l'afflux accru d'invités dans la période des fêtes n'a pas rendu les prévisions moins sombres. L'intérêt touristique a augmenté, l'intérêt des émigrants était endormi. La demande réelle de logements au Monténégro a diminué de 10 à 20% selon les régions. Mais l'effondrement n'a pas eu lieu. Pourquoi? La réponse est un: parce que le Monténégro reste le Monténégro et l'acheteur russe lui reste fidèle.

Selon les enquêtes Runet, l'achat de biens immobiliers au Monténégro est inclus dans les plans actifs de trop nombreux citoyens de la Fédération de Russie et de la CEI pour s'inquiéter de la demande en tant que telle, mais ici les nouveaux bâtiments préfabriqués et les logements haut de gamme sont nettement moins cités. En passant, Budva et Becici, relativement chers, ont moins souffert que d'autres régions.

Comment les transactions immobilières au Monténégro sont-elles réglementées maintenant? Seulement des concessions. Bien sûr, l'acheteur, assez fatigué de la crise, a déjà commencé à se pencher sur l'illiquidité évidente - il y a aussi des parcelles dans les montagnes, des maisons sans communication, et des logements délabrés. Cependant, les bonnes installations (maisons neuves, mini-hôtels, appartements rénovés) sont vendues serrées. La concession à ce jour ne dépasse pas 5-7% de la valeur, et les montants moyens ont atteint environ 85 EURO.

Dans le même temps, la baisse de la demande russe est compensée par l'audience européenne, qui réalise notamment des transactions immobilières plus chères au Monténégro: ces acheteurs n'ont pas peur des objets balnéaires avec un prix de 1700 euros, la dernière saison étant bien entendu plus chère , Budva a commencé à partir de 2000 euros par carré. Combien de temps il faudra pour casser une tarte si mignonne que la côte adriatique, une pièce large et peu coûteuse, est difficile à prévoir. La presse a entendu des opinions selon lesquelles les Russes, en tant qu'acheteurs clés, ont besoin de créer des conditions spéciales, mais les statistiques montrent que jusqu'à présent, peu de gens sont prêts à mettre en œuvre ce très bon conseil.

À l'heure actuelle, une réception simplifiée des permis de séjour, mais pas en fait, mais stimule psychologiquement les transactions immobilières au Monténégro. Comme il n'y a pas de seuil minimum, des options de logement bon marché seront utilisées. En conséquence, les propositions concernant les logements de petite taille et secondaires seront beaucoup plus importantes. Mais l'entrée dans l'Alliance de l'Atlantique Nord ces plans peuvent corriger: les prix seront ajustés automatiquement à la hausse. Élevé à 0,25% d'impôt et les taux de change sautant pour le rétablissement du marché, aussi, n'affectent pas la manière que nous aimerions.

Bref, le marché monténégrin est encore assez positif, mais la définition est encore clé.

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