Règles d`achat de propriété au Monténégro
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Règles d'achat de propriété au Monténégro
Beaucoup d'agences et propriétaires privés, connaissant l'aversion des acheteurs russes pour la paperasserie, promettent d'abord que la conception passera sans problèmes. Cependant, il existe des règles pour l'achat de biens immobiliers au Monténégro, et il n'est pas souhaitable de les violer - afin de ne pas créer d'inconvénients à l'avenir. Ce n'est pas seulement une question de législation. Ne pas oublier les principes formés sur lesquels agir.
Ainsi, l'ensemble de l' immobilier du Monténégro est une propriété privée. Les étrangers et les résidents locaux ont à peu près les mêmes droits et obligations pour les transactions immobilières. Dans ce cas, les personnes morales qui n'ont pas le statut de résident peuvent également acquérir un local commercial.Règles d'achat immobilier au Monténégro: préparation
Avant de négocier sur l'achat et la vente de logements vaut la peine de vérifier s'il est possible de construire sur le site. Le fait est que même le bâtiment lui-même est souvent non enregistré, soyez prudent.
Acquérir un terrain sans bâtiment n'a droit qu'à la personne morale.
Si vous acquérez un immobilier secondaire, il est préférable de commander un examen indépendant.
Vous pouvez émettre un contrat préliminaire en payant un acompte de 10%.
Règles pour l'achat de biens immobiliers au Monténégro: le contrat
Assurez-vous d'indiquer la période de calcul. Habituellement, il s'agit d'une période de 4 à 6 semaines. N'oubliez pas qu'en cas de violation d'obligations, des amendes peuvent vous être appliquées.
Si le vendeur change d'avis sur la vente d'un objet, il retourne un dépôt à deux reprises.
Si vous refusez d'acheter un objet réservé, le dépôt reste chez le vendeur.
Opérations bancaires et de règlement
Pour payer la propriété au Monténégro, vous devrez ouvrir un compte auprès de n'importe quelle banque du Monténégro. La possibilité d'utiliser une monnaie autre que l'euro est exclue.
Vous pouvez être calculé en espèces, mais le montant doit être retiré de ce compte.
Le vendeur d'une maison ou d'un appartement au Monténégro vous laisse un reçu pour la réception des fonds.
Le paiement sans espèces est accompagné d'un ensemble de pièces justificatives.
Le contrat est conclu à la Cour d'appel (les notaires ne sont pas ici)
Immatriculation immobilière au Monténégro
Environ 2 mois (plus souvent plus) l'enregistrement a lieu.
Vous devez payer une taxe de 250 euros.
3% de la taxe est de sécuriser l'affaire
Une fois que votre nom apparaît dans le registre, vous recevez les documents pour l'objet en tant que propriétaire.
Comme vous pouvez le voir, les règles d'achat d'une propriété au Monténégro sont assez simples, mais il existe des options qui dépendent de la façon dont vous interagissez avec le vendeur du logement.
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