Правила покупки недвижимости в Черногории

Правила покупки недвижимости в Черногории

Многие агентства и частные владельцы, зная нелюбовь российских покупателей к бумажной волоките, первым делом обещают, что оформление пройдет без проблем. Однако правила покупки недвижимости в Черногории есть, и нарушать их нежелательно - дабы не создавать себе неудобств в дальнейшем. Речь не только о законодательстве. Не стоит забывать и о сформировавшихся принципах, по которым надо действовать.

Итак, вся недвижимость Черногории является частной собственностью. Иностранцы и местные жители обладают приблизительно равными правами и обязанностями по жилищным сделкам. При этом юридические лица, не имеющие статуса резидента, также могут приобрести бизнес-помещение.

Правила покупки недвижимости в Черногории: подготовка

До переговоров о купле-продаже жилья стоит проверить, можно ли на участке строить. Дело в том, что даже сама постройка часто оказывается незарегистрированной, будьте внимательны.
Приобрести  участок земли без здания имеет право только юрлицо.
Если вы приобретаете вторичную недвижимость, лучше заказать независимую экспертизу.
Оформить предварительный договор можно, уплатив задаток в сумме 10%.

Правила покупки недвижимости в Черногории: договор

Обязательно обозначайте срок расчета. Обычно это период от 4 до 6 недель. Помните, что при нарушении обязательств к вам могут быть применены штрафы.
Если продавец передумает продавать вам объект, он возвращает двукратную сумму задатка.
Если вы отказываетесь от приобретения забронированного объекта, задаток остается у продавца.

Банковские и расчетные операции

Чтобы расплатиться за недвижимость в Черногории, вам нужно будет открыть счет в любом черногорском банке. Исключена возможность использования какой-либо валюты, кроме евро.
Рассчитываться вы можете наличными, но сумма должна быть снята именно с этого счета.
Продавец дома или квартиры в Черногории оставляет вам расписку  о получении средств.
Безналичный расчет сопровождается пакетом обосновывающей документации.
Заключение договора проводится в Основном суде (нотариусов здесь нет)

Регистрация недвижимости в Черногории

Около 2 месяцев (чаще больше) длится регистрация.
Нужно уплатить 250 евро сбора.
3% налога идет на обеспечение сделки
Как только ваше имя появляется в реестре, вы получаете документы на объект в качестве владельца.

Как видите, правила покупки недвижимости в Черногории довольно просты, но есть варианты, которые зависят от того, каким конкретно образом вы взаимодействуете с продавцом жилья.