Immobilienkauf in Montenegro: Kosten, Berechnungen, Steuern

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Kauf einer Immobilie in Montenegro:
Ausgaben, Berechnungen, Steuern

Es wird allgemein angenommen, dass der Kauf einer Immobilie in Montenegro sehr einfach ist: Es gibt viele Vorteile (besonders im Zusammenhang mit den letzten Änderungen der Gesetzgebung, die Ausländern das Recht auf ein Jahr des vorübergehenden Aufenthalts in dem Land gibt) gibt es wenige Probleme. Ist das wirklich so? Wie in jedem anderen europäischen Land wird der Kauf einer Immobilie in Montenegro eine Reihe von Schwierigkeiten mit sich bringen, die Sie in Ihren einheimischen Penaten nicht erleben würden. Daher empfehlen Experten die Arbeit durch einen Makler und Kauf von Wohnungen auf der Empfehlung.

Der vorteilhafte Erwerb von Immobilien in Montenegro ist die Durchführung von tatsächlichen Informationen und die strikte Kontrolle über einen Agenten, der in Ihrem Interesse handelt.

Merkmale der Wohnungen in Montenegro:

- Alle Berechnungen, die Sie durch die Bank durchführen müssen, während für die Übertragung der Mittel es egal ist, ob er Russisch oder Montenegrinisch ist.

- Es ist besser, das montenegrinische Konto zu eröffnen - es ist einfach, und die Dokumente verlangen nur einen Pass.

- Die Provision für die Überweisung aus Russland kann nicht mehr als 200 Euro betragen, Sie können den gesamten Betrag direkt auf das Konto des Verkäufers überweisen.
- Es ist ein vorläufiger Vertrag erforderlich, der die Details, die wichtigsten Einzelheiten der Transaktion und die Beschreibung des Objekts enthält, wobei ein solcher Vertrag die Hinterlegung von Sicherheiten (etwa 10% des Wertes) beinhaltet. Wenn der Kauf von Immobilien in Montenegro aus irgendeinem Grund nach Zahlung einer Gebühr zusammenbricht, bleibt es bei dem Eigentümer des Hauses, aber der Verkäufer, der sich weigert zu verkaufen, wird Ihnen eine doppelte Summe zurückgeben.
- Grundlegende Dokumente - das ist Ihr Reisepass und eine Bescheinigung über das Eigentum an Wohnraum vom Verkäufer.
- Die Unterzeichnung der endgültigen Vereinbarung über die Übertragung des Eigentums an Immobilien in Montenegro erfolgt auf dem Territorium des Landes, und beide Parteien oder ihre Vertreter sollten teilnehmen.
- Nach Berechnung des Preises eine Umsatzsteuer (3% für heute beim Kauf einer sekundären Immobilie, diese Steuer gilt nicht für neue Gebäude) zahlen. Denken Sie daran, dass vom Erhalt der Quittung bis zum Zeitpunkt der Zahlung, sollte es nicht mehr als 2 Wochen dauern - weitere Strafen werden berechnet.
- Wenn Geld für eine Wohnung oder ein Haus in Montenegro übertragen wird, Steuern gezahlt werden, ist es möglich, Informationen im Katasterregister einzutragen, um einen anderen Namen des Eigentümers in das Register einzutragen. Sobald die Dokumentation für das Haus registriert ist, ziehen alle Personen zu einem neuen Besitzer (dies wird etwa einen Monat dauern).
- Ausgaben, die auch den Kauf von Immobilien in Montenegro begleiten: die Registrierungsgebühr, die die Hälfte des Prozentsatzes der Kosten der Unterkunft beträgt, 3-5% zahlen Sie dem Makler und bis zu 500 Euro dem Anwalt, falls erforderlich.
- Steuer auf Immobilien in Montenegro beträgt 0,25% pro Jahr.

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