Comprar una propiedad en Montenegro: gastos, cálculos, impuestos
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Comprar una propiedad en Montenegro:
gastos, cálculos, impuestos
En general, se cree que comprar una propiedad en Montenegro es muy simple: hay muchas ventajas (especialmente en relación con los últimos cambios en la legislación que otorgan a los extranjeros el derecho a un año de residencia temporal en el país), hay pocos problemas. ¿Es esto realmente así? Como en cualquier otro país europeo, comprar una propiedad en Montenegro implicará una serie de dificultades que no encontraría en sus penates nativos. Por lo tanto, los expertos aconsejan trabajar a través de un agente de bienes raíces y comprar una vivienda según la recomendación.
La compra ventajosa de bienes inmuebles en Montenegro es la operación de información real y el control estricto de un agente que actúa en su interés.
Características de la vivienda en Montenegro:
- Todos los cálculos que necesita realizar a través del banco, mientras que para la transferencia de fondos no importa si es ruso o montenegrino.
- Es mejor abrir la cuenta montenegrina: es fácil, y los documentos solo requieren un pasaporte.
- La comisión por transferencia desde Rusia no puede superar los 200 euros, puede transferir el importe completo directamente a la cuenta del vendedor.
- Se requiere un contrato preliminar que contenga los detalles, los detalles principales de la transacción y la descripción del objeto. Dicho contrato implica el depósito de la garantía (alrededor del 10% del valor). Si la compra de bienes inmuebles en Montenegro por alguna razón se rompe después de pagar una tarifa, se queda con el propietario de la casa, pero el vendedor, negándose a vender, le devolverá una suma doble.
- Documentos básicos: este es su pasaporte y un certificado de propiedad de la vivienda del vendedor.
- La firma del acuerdo final sobre la transferencia de la propiedad de bienes inmuebles en Montenegro tiene lugar en el territorio del país, y ambas partes o sus representantes deben participar.
- Después de calcular el precio, pagar un impuesto sobre el volumen de negocios (3% por hoy al comprar un inmueble secundario, este impuesto no se aplica a los edificios nuevos). Recuerde que desde el recibo del recibo hasta el momento del pago, no debería tomar más de 2 semanas. Se calculan más multas.
- Cuando se transfiere dinero para un apartamento o una casa en Montenegro, se pagan impuestos, es posible presentar información en el registro catastral para ingresar otro nombre del propietario en el registro. Una vez que se registra la documentación de la casa, todos se mudan a un nuevo propietario (esto tomará alrededor de un mes).
- Gastos que también acompañan a la compra de bienes inmuebles en Montenegro: la tarifa de registro, que es la mitad del porcentaje del costo de la vivienda, el 3-5% que pagará el agente inmobiliario y hasta 500 euros al abogado, si es necesario.
- El impuesto sobre bienes inmuebles en Montenegro es del 0.25% por año.
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