Propiedad de legalización en Montenegro

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LEGALIZACIÓN DE LAS BIENES INMUEBLES EN MONTENEGRO
El procedimiento para la legalización de objetos construidos sin un permiso de construcción o con violaciones de las normas (incluidas las normas permitidas para la construcción de un cuadrado) está provisto por un permiso (en lo sucesivo, un objeto sin permiso).
І ETAPA
Términos y condiciones para presentar una solicitud.
Tiempo
La solicitud de legalización del objeto sin permiso, de conformidad con las normas de la Ley de Montenegro sobre planificación y construcción del territorio, debe presentarse al gobierno local correspondiente a más tardar el 15 de julio de 2018. El cuerpo correspondiente, por ejemplo en Herceg Novi es - Sekretarijat za prostorno planiranje i izgradnju, en Kotor - Sekretarijat za urbanizam, gradjevinarstvo i prostorno planiranje.
En la práctica, si una persona no tiene preguntas adicionales antes de enviar una solicitud, se puede obtener su formulario, llenarlo, adjuntarlo con los documentos necesarios y enviarlo a Građanskom birou (en analogía con nuestro centro de servicios administrativos).
La fecha límite anterior para enviar una solicitud es extrema y se aplica a todos los objetos que se crean sin permiso. Los objetos sin permisos, para la legalización de los cuales, una solicitud apropiada no será presentada dentro del límite de tiempo prescrito, no pueden ser legalizados en el futuro.
Condiciones
Según la solicitud de legalización, es necesario incluir un extracto (list nepokretnosti) del registro de derechos de propiedad en Montenegro (katastr nepokretnosti) con datos sobre el objeto sin permiso y un estudio del estado real del objeto construido (elaborat premjera izvedenog stanja izgrađenog objekta).
La lista de nepokretnosti puede obtenerse en la oficina territorial de la oficina inmobiliaria de Montenegro (Uprava za nekretnine), mediante el envío de una solicitud.
Elaborat premjera izvedenog stanja izgrađenog objekta - es necesario solicitarlo a una organización geodésica con licencia.
Nota: Encuesta del estado real del objeto construido (estreno elaborado izvedenog stanja izgrađenog objekta) - el proceso de encuesta en sí y el resultado documental, se puede comparar con un inventario técnico más comprensible para nosotros de casas, apartamentos y otros bienes inmuebles.
Ingresar datos sobre un objeto sin permiso en el registro de derechos de propiedad para bienes inmuebles es un requisito previo para presentar una solicitud de legalización.
Si el objeto sin permiso no está inscrito en el registro de propiedad de bienes inmuebles en Montenegro, antes de presentar una solicitud de legalización, primero debe ingresarse.
La entrada en el registro se lleva a cabo sobre la base de una aplicación apropiada y una encuesta del estado real del objeto construido, certificado en el mismo registro (elaborata premjera izvedenog stanja izgrađenog objekta).
Después de eso, puede solicitar la legalización en las instrucciones indicadas anteriormente.
Para legalizar un objeto sin permiso, debe construirse de acuerdo con el plan de desarrollo y el plan de uso de la tierra (DUP y similares), que estaba vigente cuando se promulgó la nueva ley montenegrina sobre planificación y construcción de territorios (14 de octubre de 2017). que fue adoptado después de la entrada en vigencia de la Ley, pero antes de la adopción del Esquema General de Ordenamiento Territorial de Montenegro, de conformidad con el Esquema General adoptado sobre la base de esta Ley.
El Plan general de planificación territorial de Montenegro debería adoptarse en el plazo de 3 años a partir de la entrada en vigor de la Ley de Montenegro sobre planificación y construcción del territorio.
De lo anterior se desprende que en la primera etapa se considerarán las cuestiones de legalización de objetos sin permisos construidos de acuerdo con los requisitos del edificio actual y los planes de uso de suelo, y el procedimiento para considerar las solicitudes de legalización de otras instalaciones hasta la adopción del Plan General de Ordenamiento Territorial de Montenegro.
Además, el procedimiento para revisar la aplicación se pospondrá si se revela que el objeto se ha localizado en un terreno extranjero. En este caso, hasta la resolución del problema disputado con la tierra.
ІІ ETAPA
Documentos necesarios y documentación técnica para resolver el problema de la legalización
Si la solicitud de legalización se envía al sitio sin permiso, que se construye de acuerdo con el plan actual de construcción y uso de la tierra, y no hay problemas sin resolver con la parcela, se le pedirá al solicitante que proporcione la siguiente documentación necesaria para continuar el procedimiento de legalización dentro de 120 días:
1. Comprobante de pago o liquidación de la emisión del pago de la indemnización por la construcción municipal de terrenos para la construcción.
Un cálculo aproximado de la compensación, de acuerdo con la decisión actual, para un objeto sin permiso de 100 m2 en la Zona II en el Herceg Novi - 120 euros / m2x100 = 12,000 euros. A esta cantidad, se agrega el 5%, si paga inmediatamente, el 20%, si es parte. El pago por plazos se puede dividir hasta 120 meses (10 años).
2. Comprobante de pago o liquidación de la cuestión de pagar una tarifa por separado para conectar las redes locales al sistema regional de suministro de agua en la zona costera montenegrina.
La colección especificada es obligatoria para los objetos que se encuentran en los contornos de Herceg Novi, Kotor, Tivat, Budva, Bar, Ulcinj.
De acuerdo con el Reglamento vigente, esta tarifa para objetos sin permiso es de 8 euros / m2 - 8evro / m2x100 = 800 euros. El pago de esta tarifa se puede dividir por hasta 36 meses.
3. El proyecto del objeto construido sin permiso para instalaciones con un área de más de 200 m2, preparado por la empresa con una licencia para la preparación de la documentación técnica y la construcción de instalaciones.
4. Informe sobre la auditoría positiva del proyecto del objeto construido sin permiso para objetos de más de 200 m2.
5. Declaración del revisor sobre la confirmación de la construcción de la instalación, de acuerdo con el proyecto del objeto construido sin permiso, para objetos de más de 200 m2.
6. Análisis de pruebas de estabilidad estática y sísmica de un objeto construido sin permiso con un área de hasta 500 m2, realizado por una empresa especializada y su declaración sobre la estabilidad y la seguridad de la instalación.
7. Análisis de pruebas de estabilidad estática y sísmica de un objeto construido sin permiso con un área de más de 500 m2 por una empresa especializada y una declaración del revisor sobre la estabilidad y seguridad de la instalación.
Nota: Debido a que existen requisitos ligeros separados para objetos sin permiso, con un área de hasta 200 m2, que son el principal y único lugar de residencia. Debido al hecho de que la mayoría de los extranjeros no tocan esto, no se describen, pero las explicaciones sobre ellos se pueden obtener de forma individual.
Decisión sobre legalización
Sobre la base de todos los documentos presentados, se toma una decisión sobre la legalización y se hace un registro en el registro de los derechos de propiedad de bienes inmuebles.
La decisión sobre la legalización necesariamente contiene una indicación de la obligación de hacer aparecer el objeto de acuerdo con los requisitos prescritos para tales objetos por el plan de desarrollo y el uso de la tierra o con los requisitos del arquitecto jefe de la ciudad, si tal plan no está disponible.
La obligación de traer la apariencia del objeto de acuerdo con los requisitos debe cumplirse dentro de los 3 años a partir de la fecha de la decisión sobre la legalización. Se registra un registro de esta obligación en el registro de derechos de propiedad en la sección de carga.
Además, se introduce un registro de las cargas al elegir una opción de pago para la compensación del desarrollo de la tierra comunal para la construcción y recolección para la conexión de las redes locales al sistema regional de suministro de agua en las partes de Monte Primorie de Montenegro.
Es absolutamente imposible legalizar objetos sin permiso, que se construyen en las tierras de energía y transporte, tierras de territorios y objetos especialmente protegidos, tierras del fondo de agua, etc.
Sanciones
En caso de no presentar una solicitud de legalización de un objeto sin permiso y no obtener una decisión sobre la legalización, el propietario de dicho objeto puede ser llevado a la responsabilidad administrativa en forma de una multa en forma de multa, las sanciones pueden aplicarse en forma de una multa:
De 5000 a 40000 euros - para personas jurídicas;
De 1000 a 12000 euros, para un empresario individual;
De 500 a 4000 euros - para un individuo.
Además, para objetos sin permiso, desde 2016, el impuesto sobre bienes inmuebles ya se ha aumentado en 2 veces.
Además, la Ley de Montenegro sobre planificación de territorios y construcción, en caso de no presentar una solicitud de legalización dentro de un plazo específico, prevé la imposición de otra sanción, a saber, el pago anual por el uso del territorio, que será del 0,5 al 2% del costo promedio de construcción m2 en nuevos edificios residenciales en Montenegro para el año anterior, por cada m2 del objeto sin permiso.
Ejemplo: el costo promedio de construir un m2 en nuevos edificios residenciales en Montenegro para 2016 fue de 628 euros, si calcula el objeto con un área de 100 m2 y supone que el monto del pago por el uso del territorio se establecerá en 1%, entonces el monto del pago del año es 628 euros. 628: 100 = 6,28х1 = 6,28х100 = 628 euros.
La aplicación de todas las sanciones anteriores, no excluye la demolición del objeto a expensas del propietario, en el futuro.
Para consultas personales sobre legalización, puede solicitar mensajes privados.
Por el momento, ya tenemos experiencia práctica en aprobar la primera etapa del procedimiento de legalización, una empresa de topografía autorizada probada en el trabajo y estamos listos para ayudarlo en su paso exitoso en Hertseg Novi, y también en un acuerdo separado con topógrafos en otros países cercanos.

Las preguntas se pueden hacer aquí, en grupos en VC o en Facebook que se enumeran a continuación.

https://vk.com/club140082661

https://www.facebook.com/groups/576003786070166/

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