Immobilienangebote in Montenegro: Ist der Markt gesunken?

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Immobilienangebote in Montenegro: Ist der Markt gesunken?

Mitte dieses Winters prognostizierten die Analysten den Zusammenbruch des montenegrinischen Marktes: Die Immobiliengeschäfte in Montenegro waren von ihren Nachteilen für die Verkäufer wirklich beeindruckt, und der verstärkte Zustrom von Gästen in die Ferienzeit ließ die Prognosen nicht weniger trüb werden. Das Touristeninteresse stieg, das Emigranteninteresse war eingeschlafen. Die reale Nachfrage nach Wohnraum in Montenegro ist in den verschiedenen Regionen um 10 bis 20% zurückgegangen. Aber der Zusammenbruch ist nicht geschehen. Warum? Die Antwort ist eins: Weil Montenegro Montenegro bleibt, und der russische Käufer ist ihm immer noch treu.

Laut Umfragen von Runet ist der Kauf von Immobilien in Montenegro in den aktiven Plänen von zu vielen Bürgern der Russischen Föderation und der GUS enthalten, um sich über die Nachfrage als solche Sorgen zu machen, aber hier sind fertige Neubauten und Premiumwohnungen deutlich weniger zitiert worden. By the way, relativ teuer Budva und Becici litt weniger als andere Bereiche.

Wie sind die Transaktionen für Immobilien in Montenegro jetzt geregelt? Nur Konzessionen. Natürlich hat der Käufer, der von der Krise ziemlich müde ist, bereits angefangen, auf offensichtliche Illiquidität zu schauen - es gibt auch Pläne in den Bergen, Häuser ohne Kommunikationen und verfallene Unterkunft. Allerdings sind gute Einrichtungen (neue Häuser, Mini-Hotels, renovierte Wohnungen) eng verkauft. Die bisherige Konzession überschreitet nicht 5-7% des Wertes, und die durchschnittlichen Beträge haben ungefähr 85 EURO erreicht.

Gleichzeitig wird der Rückgang der russischen Nachfrage durch das europäische Publikum kompensiert, das insbesondere in Montenegro teurere Immobiliengeschäfte tätigt: Diese Käufer haben keine Angst vor Meeresobjekten mit einem Preis von 1700 Euro. Die letzte Saison war natürlich in dieser Hinsicht teurer , Begann Budva von 2000 Euro pro Quadrat. Wie viel Zeit es braucht, um einen so süßen Kuchen wie die adriatische Küste, ein großes und billiges Stück, abzuschneiden, ist schwer vorherzusagen. Die Presse hörte die Meinung, dass die Russen als Haupteinkäufer besondere Bedingungen schaffen müssten, aber Statistiken zeigen, dass bisher nur wenige Menschen bereit sind, diesen sehr guten Ratschlag umzusetzen.

Derzeit vereinfacht ein vereinfachter Erhalt von Aufenthaltstiteln, wenn auch nicht tatsächlich, Immobilientransaktionen in Montenegro psychologisch. Da es keine Mindestschwelle gibt, werden günstige Wohnmöglichkeiten genutzt. Dementsprechend werden die Vorschläge für kleine und sekundäre Wohnungen viel größer sein. Aber der Eintritt in die Nordatlantische Allianz kann diese Pläne korrigieren: Die Preise werden automatisch nach oben angepasst. Erhöht auf 0,25% Steuern und springende Wechselkurse für die Erholung des Marktes, auch nicht beeinflussen, wie wir möchten.

Kurz gesagt, der montenegrinische Markt ist immer noch recht positiv, aber die Definition ist immer noch entscheidend.

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