Ofertas de bienes raíces en Montenegro: ¿Se hundió el mercado?
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Ofertas de bienes raíces en Montenegro: ¿Se hundió el mercado?
A mediados de este invierno, los analistas predijeron el colapso del mercado montenegrino: los negocios inmobiliarios en Montenegro realmente impresionados por su desventaja para los vendedores, y la mayor afluencia de invitados a la temporada de vacaciones no hizo que las previsiones fueran menos sombrías. El interés turístico aumentó, el interés del emigrante estaba dormido. La demanda real de vivienda en Montenegro ha disminuido, por diferentes regiones, en un 10 a 20%. Pero el colapso no sucedió. Por qué? La respuesta es una: porque Montenegro sigue siendo Montenegro y el comprador ruso sigue siendo leal.
Según las encuestas de Runet, la compra de bienes inmuebles en Montenegro está incluida en los planes activos de demasiados ciudadanos de la Federación de Rusia y la CEI como para preocuparse por la demanda como tal, pero aquí los edificios nuevos y las viviendas premium se han cotizado significativamente menos. Por cierto, Budva y Becici relativamente caros sufrieron menos que otras áreas.
¿Cómo se regulan las transacciones de bienes inmuebles en Montenegro ahora? Solo concesiones. Por supuesto, el comprador, bastante cansado de la crisis, ya ha comenzado a buscar una falta de liquidez evidente: también hay parcelas en las montañas, casas sin comunicaciones y viviendas ruinosas. Sin embargo, las buenas instalaciones (casas nuevas, mini-hoteles, apartamentos renovados) se venden fuertemente. La concesión hasta la fecha no supera el 5-7% del valor, y los montos promedio han alcanzado aproximadamente 85 EURO.
Al mismo tiempo, el declive de la demanda rusa es compensado por la audiencia europea que, en particular, realiza tratos inmobiliarios más caros en Montenegro: estos compradores no temen a los objetos costeros con un precio de 1700 euros. La última temporada fue, por supuesto, más cara en este aspecto , Budva comenzó a partir de 2000 euros por cuadrado. El tiempo que tomará para romper un pastel tan lindo como la costa del Adriático, una pieza grande y barata, es difícil de predecir. La prensa escuchó opiniones de que los rusos, como compradores clave, necesitan crear condiciones especiales, pero las estadísticas muestran que hasta ahora pocas personas están listas para implementar este consejo.
Por el momento, un recibo simplificado de permisos de residencia, aunque no de hecho, sino que estimula psicológicamente las transacciones inmobiliarias en Montenegro. Como no hay un umbral mínimo, se usarán opciones de alojamiento económico. En consecuencia, las propuestas para viviendas pequeñas y secundarias serán mucho mayores. Pero la entrada en la Alianza del Atlántico Norte puede corregir estos planes: los precios se ajustarán automáticamente al alza. El aumento al 0,25% de los impuestos y el salto de las tasas de cambio para la recuperación del mercado, también, no afectan la forma en que nos gustaría.
En resumen, el mercado montenegrino sigue siendo bastante positivo, pero la definición sigue siendo clave.
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