Offerte immobiliari in Montenegro: il mercato è sprofondato?

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Offerte immobiliari in Montenegro: il mercato è sprofondato?

Nel bel mezzo di questo inverno, gli analisti predissero il crollo del mercato montenegrino: gli affari immobiliari in Montenegro erano davvero impressionati dal loro svantaggio per i venditori, e il crescente afflusso di ospiti nelle festività natalizie non rendeva le previsioni meno fosche. L'interesse turistico aumentò, l'interesse degli emigrati si addormentò. La domanda reale di alloggi in Montenegro è diminuita, di diverse regioni, del 10-20%. Ma il crollo non è successo. Perché? La risposta è una: perché il Montenegro rimane il Montenegro, e il compratore russo è ancora fedele ad esso.

Secondo le indagini di Runet, l'acquisto di beni immobili in Montenegro è incluso nei piani attivi di troppi cittadini della Federazione Russa e della CSI per preoccuparsi della domanda in quanto tale, ma qui i nuovi edifici pronti e gli alloggi premium sono diventati significativamente meno quotati. A proposito, Budva e Becici relativamente costosi hanno sofferto meno di altre aree.

Come sono regolate le transazioni immobiliari in Montenegro? Solo concessioni. Ovviamente, l'acquirente, piuttosto stanco della crisi, ha già iniziato a cercare un'evidente mancanza di liquidità: ci sono anche trame nelle montagne, case senza comunicazioni e alloggi fatiscenti. Tuttavia, le buone strutture (nuove case, mini-hotel, appartamenti ristrutturati) sono vendute a prezzi stracciati. La concessione fino ad oggi non supera il 5-7% del valore e gli importi medi hanno raggiunto circa 85 EURO.

Allo stesso tempo, il calo della domanda russa è compensato dal pubblico europeo, che, in particolare, rende più costosi gli affari immobiliari in Montenegro: questi acquirenti non hanno paura degli oggetti da mare con un prezzo da 1700 euro.La scorsa stagione è stata, ovviamente, più costosa in questo senso , Budva è partito da 2000 euro al quadrato. Quanto tempo ci vorrà per scattare una torta così carina come la costa adriatica, un pezzo grande e poco costoso, è difficile da prevedere. La stampa ha appreso che i russi, in quanto acquirenti chiave, devono creare condizioni speciali, ma le statistiche dimostrano che finora poche persone sono pronte ad attuare questo consiglio molto valido.

Al momento, una ricevuta semplificata dei permessi di soggiorno, anche se non di fatto, ma stimola psicologicamente le transazioni immobiliari in Montenegro. Poiché non esiste una soglia minima, verranno utilizzate opzioni abitative a basso costo. Di conseguenza, le proposte per abitazioni di piccole e medie dimensioni saranno molto più grandi. Ma l'entrata nell'Alleanza del Nord Atlantico può correggere questi piani: i prezzi saranno automaticamente aggiustati verso l'alto. Aumentati allo 0,25% di tasse e anche i tassi di cambio salutari per il recupero del mercato non influenzano il modo in cui vorremmo.

In breve, il mercato montenegrino è ancora abbastanza positivo, ma la definizione è ancora fondamentale.

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