Immobilienmarkt in Montenegro: Meinungen, Trends, Aussichten
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Immobilienmarkt in Montenegro: Meinungen, Trends, Aussichten
Montenegro war schon immer ein attraktives Land, nicht nur für Touristen, sondern auch für Einwanderer. Die Nachfrage nach Wohnungen und Häusern wächst jedes Jahr, der Immobilienmarkt in Montenegro hat eine ausgezeichnete Dynamik gezeigt. Die Russen waren besonders willens, Wohnungen zu kaufen, während die relativ hohen Immobilienkosten in Kotor und Budva die Menschen nicht davon abhielten, sich hier niederzulassen. Die Preise stiegen mit der Nachfrage, und solche optimistischen Statistiken blieben bis etwa zum Winter 2015 bestehen.
Wenn man speziell über russische Käufer spricht, muss man nur auf die Abhängigkeit der Situation von der Schwächung des Rubels achten. Und das ist nicht verwunderlich, denn wenn Sie in Montenegro ein anständiges Haus am Meer für eine harte Währung kaufen könnten, können Sie jetzt eine bescheidene Hütte in den Bergen für das gleiche Geld finden.
Um den Immobilienmarkt in Montenegro zu verbessern, bieten Analysten lokalen Verkäufern (private Händler, Agenturen, Entwickler) an, ihre Stammkunden zu treffen, die seit etwa 8 Jahren ausländische Investoren für Wohnimmobilien führen. Ein Alarmsignal über den Nachfragerückgang war, dass sich die Konstruktion des Nullzyklus nicht mehr wie warme Semmeln ausbreitete. Das Gesetz zum Erhalt einer befristeten Aufenthaltserlaubnis beim Kauf von Wohnungen in Montenegro hat die Situation leicht angepasst, jedoch werden mit dieser Maßnahme nur einige Formalitäten geglättet.
Zu beachten ist, dass die Chefs der Immobilienagenturen bereits Anfang 2015 die Situation am Immobilienmarkt als kritisch einschätzten und einen weiteren Nachfragerückgang voraussagten, der in diesem Zeitraum 70% erreichte. Der Wohnungsmarkt von Montenegro war jedoch stärker als erwartet, und die Russen kaufen weiterhin Wohnungen und Häuser an der Adria.
Der Sekundärmarkt ist immer noch aktiv, und gewerbliche Immobilien, in Verbindung mit dem Zustrom von Touristen, bleiben sehr beliebt.
Unabhängige Makler sagen jetzt, dass der Preisverfall für neue und sekundäre Immobilien in Montenegro eine echte Rettung für den Markt sein wird. Wer jedoch vorhat sich zu bewegen und sich um seine Häuser zu kümmern, dem wird dringend geraten, zu warten, tk. mehr oder weniger ruhige Figuren, die wir in den Katalogen sehen, sind keineswegs endgültig. Es ist jedoch nicht mit Stabilität zu rechnen, und die am stärksten gewichtete Prognose könnte innerhalb weniger Tage insolvent sein. Ein ausgezeichneter Schritt des Pferdes in dieser Situation ist die langfristige Vermietung von Immobilien in Montenegro.
Die Unterstützung von Auswanderern und Unternehmern durch die Behörden ist ein kleiner positiver Impuls, der den Markt nicht auflösen kann, sondern stimulierend wirkt.
Auch die Preise für die Entwicklung der Tourismusindustrie, der Immobilienmarkt in Montenegro, heilt allmählich, so dass es Perspektiven gibt, und mit der Zeit werden sie hoffentlich immer interessanter werden.
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